Apto 1 Dorm Estados BC Novo Mobiliado
Estados - Balneário Camboriú/SCApto 1 Dorm Estados BC Novo Mobiliado
Estados - Balneário Camboriú/SC
venda
R$1.090.000,00Dormitórios
1 DormitórioGaragens
1 VagaÁrea Privativa
50 m²Situação
Pronto para morarCômodos
Características do Imóvel
Características do Condomínio
Proximidades
Descrição do imóvel
Apartamento 1 Dormitório Mobiliado no Bairro dos Estados com Lazer Completo
Ativo compacto, novo e estruturado para moradia ou renda em BC
Apartamento à venda no Residencial Bella Cintra, localizado na Rua São Paulo, no Bairro dos Estados — região em consolidação estratégica em Balneário Camboriú.
Empreendimento entregue em fevereiro de 2025, com padrão contemporâneo e infraestrutura completa, aliado a uma unidade já mobiliada, pronta para uso ou locação.
Contexto Estratégico | Bairro dos Estados
O Bairro dos Estados vem se posicionando como alternativa residencial equilibrada, com:
- Acesso rápido ao Centro
- Conexão facilitada com a BR-101
- Crescimento urbano planejado
- Perfil misto entre moradia e investimento
A região atrai tanto residentes quanto investidores que buscam entrada em ativo novo com potencial de valorização.
Destaques do Imóvel
- 50m² privativos → planta compacta e eficiente
- 1 dormitório → alta demanda locatícia
- Mobiliado → prontidão imediata
- Sacada com churrasqueira a carvão → diferencial competitivo
- Varanda gourmet → valorização do uso social
- Infraestrutura para água quente
- Espera para ar-condicionado split
- 1 vaga de garagem (G2)
Indicado para: investidores, locação anual/temporada, profissionais solteiros ou segunda residência.
Ficha Técnica
- Área privativa: 50m²
- Área total: 99,87m²
- Dormitórios: 1
- Banheiro: 1 (social)
- Sala de jantar: Integrada
- Sacada: Com churrasqueira a carvão
- Varanda gourmet: Sim
- Área de serviço: Sim
- Mobiliado: Sim (planejados)
- Infraestrutura água quente: Sim
- Ar-condicionado (espera): Sim
- Vagas de garagem: 1 (G2)
- Condomínio: R$ 600,00 (aprox.)
O Empreendimento | Residencial Bella Cintra
- Piscina
- Academia
- Espaço gourmet
- Salão de festas
- Sala de games
- Espaço pet
- Guarita de segurança
- Entrada para banhistas e box de praia
- Hall decorado
- Reaproveitamento de água
- Medidores individuais
Estrutura completa, alinhada ao padrão atual de demanda para moradia e locação.
Liquidez e Tese de Investimento
Unidades de 1 dormitório, mobiliadas e em empreendimentos novos apresentam alta absorção em Balneário Camboriú, especialmente para:
- Locação anual
- Locação por temporada
- Público jovem e profissionais em mobilidade
A entrega recente e o padrão de lazer elevam o potencial de ocupação e retorno.
Planejamento Financeiro
- Valor: R$ 1.090.000,00
Condição de pagamento:
- Entrada: R$ 436.000,00
- 24 parcelas: R$ 13.625,00
- 2 reforços (balões): R$ 163.500,00
- Correção: 0,8% a.m. sobre saldo parcelado
- Permuta: Não aceita
- Visitas: Mediante agendamento prévio
Diferencial Jurídico | Aquisição em Empreendimento Novo
O edifício encontra-se em processo de individualização de matrículas — etapa que exige atenção técnica.
A condução inclui:
- Verificação da situação registral e da individualização da unidade
- Análise da convenção condominial e fração ideal
- Avaliação de eventuais ônus ou restrições
- Estruturação contratual segura para compra parcelada
Esse procedimento assegura regularidade jurídica e proteção patrimonial na aquisição.
Leitura Estratégica antes da Compra
Para aprofundamento técnico:
- Registro de Imóveis: o passo decisivo da sua compra em BC
- Vícios Ocultos em Imóveis: Principais Problemas e Como se Proteger na Compra e Venda
Agende visita técnica com análise prévia da documentação e das condições comerciais.
A negociação será conduzida com verificação jurídica, leitura estratégica do ativo e alinhamento claro dos riscos e oportunidades.
Localização
Rua São Paulo - Estados - Balneário Camboriú/SC - 88339-025Conheça o bairro Estados
Bairro Estados – Balneário Camboriú
O bairro Estados é estratégico em Balneário Camboriú, próximo ao Balneário Shopping, Havan da Av. do Estado, rodoviária, fórum e BR-101. A região também conta com atrações como Aventura Jurássica, Space Adventure e próximo ao Fort Atacadista, oferecendo conveniência, lazer e mobilidade. Com imóveis variados, é ideal para quem busca moradia de qualidade, investimento seguro e proximidade com serviços e comércio.
Conheça a cidade Balneário Camboriú
Balneário Camboriú: morar, investir e negociar imóveis com estratégia
Balneário Camboriú é hoje um dos mercados imobiliários mais valorizados e dinâmicos do Brasil. Localizada no litoral norte de Santa Catarina, a cidade se consolidou como referência nacional em qualidade de vida, valorização imobiliária e imóveis de alto padrão, atraindo moradores, investidores e compradores de diferentes perfis.
Com infraestrutura urbana completa, praias urbanizadas, mobilidade eficiente e forte presença de serviços, Balneário Camboriú oferece oportunidades tanto para quem busca moradia definitiva, quanto para quem deseja investir em imóveis com liquidez e potencial de valorização.
Mercado imobiliário em Balneário Camboriú
O mercado imobiliário local é marcado por:
- apartamentos de médio e alto padrão;
- empreendimentos modernos com lazer completo;
- imóveis próximos ao mar, ao centro e a áreas estratégicas da cidade;
- constante renovação urbana e verticalização planejada.
Bairros como Centro, Barra Sul, Pioneiros, Nações, Vila Real e Municípios apresentam características distintas, permitindo atender desde quem busca sofisticação e vista para o mar até quem prioriza custo-benefício, mobilidade e valorização progressiva.
Comprar ou vender imóvel em Balneário Camboriú exige atenção técnica
Negociar imóveis em Balneário Camboriú envolve mais do que preço e localização. A cidade possui dinâmica própria, com:
- diferentes regimes construtivos;
- imóveis novos, usados e em fase de incorporação;
- particularidades documentais que impactam diretamente a segurança da negociação.
Por isso, contar com intermediação imobiliária profissional, aliada à análise técnica da documentação, reduz riscos, evita retrabalho e traz mais segurança para compradores e vendedores.
Atendimento imobiliário consultivo e estratégico
A atuação imobiliária em Balneário Camboriú exige conhecimento real do mercado local, leitura correta do perfil do imóvel e clareza quanto aos objetivos do cliente. Um atendimento consultivo permite:
- precificação adequada do imóvel;
- estratégia correta de venda ou aquisição;
- análise prévia dos aspectos jurídicos relevantes;
- condução segura da negociação do início ao fechamento.
Balneário Camboriú não é apenas uma cidade para comprar imóveis — é um mercado que premia quem atua com estratégia, técnica e visão de longo prazo.
Taxas
Ficha do imóvel
Conheça o bairro Estados
Bairro Estados – Balneário Camboriú
O bairro Estados é estratégico em Balneário Camboriú, próximo ao Balneário Shopping, Havan da Av. do Estado, rodoviária, fórum e BR-101. A região também conta com atrações como Aventura Jurássica, Space Adventure e próximo ao Fort Atacadista, oferecendo conveniência, lazer e mobilidade. Com imóveis variados, é ideal para quem busca moradia de qualidade, investimento seguro e proximidade com serviços e comércio.
Conheça a cidade Balneário Camboriú
Balneário Camboriú: morar, investir e negociar imóveis com estratégia
Balneário Camboriú é hoje um dos mercados imobiliários mais valorizados e dinâmicos do Brasil. Localizada no litoral norte de Santa Catarina, a cidade se consolidou como referência nacional em qualidade de vida, valorização imobiliária e imóveis de alto padrão, atraindo moradores, investidores e compradores de diferentes perfis.
Com infraestrutura urbana completa, praias urbanizadas, mobilidade eficiente e forte presença de serviços, Balneário Camboriú oferece oportunidades tanto para quem busca moradia definitiva, quanto para quem deseja investir em imóveis com liquidez e potencial de valorização.
Mercado imobiliário em Balneário Camboriú
O mercado imobiliário local é marcado por:
- apartamentos de médio e alto padrão;
- empreendimentos modernos com lazer completo;
- imóveis próximos ao mar, ao centro e a áreas estratégicas da cidade;
- constante renovação urbana e verticalização planejada.
Bairros como Centro, Barra Sul, Pioneiros, Nações, Vila Real e Municípios apresentam características distintas, permitindo atender desde quem busca sofisticação e vista para o mar até quem prioriza custo-benefício, mobilidade e valorização progressiva.
Comprar ou vender imóvel em Balneário Camboriú exige atenção técnica
Negociar imóveis em Balneário Camboriú envolve mais do que preço e localização. A cidade possui dinâmica própria, com:
- diferentes regimes construtivos;
- imóveis novos, usados e em fase de incorporação;
- particularidades documentais que impactam diretamente a segurança da negociação.
Por isso, contar com intermediação imobiliária profissional, aliada à análise técnica da documentação, reduz riscos, evita retrabalho e traz mais segurança para compradores e vendedores.
Atendimento imobiliário consultivo e estratégico
A atuação imobiliária em Balneário Camboriú exige conhecimento real do mercado local, leitura correta do perfil do imóvel e clareza quanto aos objetivos do cliente. Um atendimento consultivo permite:
- precificação adequada do imóvel;
- estratégia correta de venda ou aquisição;
- análise prévia dos aspectos jurídicos relevantes;
- condução segura da negociação do início ao fechamento.
Balneário Camboriú não é apenas uma cidade para comprar imóveis — é um mercado que premia quem atua com estratégia, técnica e visão de longo prazo.