Reforma Tributária 2026: Como a Nova Tributação de Imóveis Impacta Proprietários em Balneário Camboriú

Introdução

A partir de 2026, a Reforma Tributária vai transformar a forma como imóveis alugados são tributados no Brasil. Para proprietários e investidores de Balneário Camboriú e região, entender essas mudanças é essencial para planejar suas estratégias e proteger a rentabilidade.

A lei sancionada, a LC 214/2025, cria novos impostos, altera regras de cálculo e impacta diretamente quem vive de aluguel ou possui múltiplos imóveis para locação. Ignorar essas mudanças pode gerar custos inesperados e reduzir a lucratividade de quem investe no mercado imobiliário do litoral de Santa Catarina.

O que muda com a Reforma Tributária

As principais alterações confirmadas incluem:

• Criação do IBS e CBS: novos tributos sobre bens e serviços substituirão ICMS, ISS, PIS e Cofins, incidindo também sobre locações.

• Critérios de tributação: pessoas físicas com mais de três imóveis alugados ou receita anual de aluguel superior a R$ 240 mil estarão sujeitas aos novos impostos, além do IRPF.

• Redutores de base de cálculo: 70% de redução para locações, com benefícios adicionais para imóveis residenciais.

• Transição gradual: alíquotas iniciais reduzidas e aumento progressivo até 2033.

Para locadores em Balneário Camboriú, isso significa que imóveis de alto padrão no Centro, Praia Brava ou Praia dos Amores podem ter a rentabilidade afetada, exigindo atenção antecipada.

Impacto para locadores e investidores em BC

O mercado imobiliário de Balneário Camboriú é altamente dinâmico, com demanda intensa para aluguel de temporada, longo prazo e imóveis corporativos. A reforma tributária afetará:

• Rentabilidade: novos tributos podem reduzir a margem líquida dos aluguéis, especialmente para quem possui múltiplos imóveis.

• Planejamento de locação: imóveis de temporada ou corporativos podem ter vantagens tributárias se estruturados corretamente.

• Avaliação de investimentos: antes de adquirir novos imóveis, considerar o impacto fiscal é essencial para manter a lucratividade.

Estratégias práticas para se preparar

1. Revisão de contratos de locação

Ajustar cláusulas que considerem novas obrigações fiscais e possíveis repasses de custos.

2.Planejamento tributário

Consultoria especializada ajuda a identificar oportunidades legais para reduzir a carga tributária.

3.Monitoramento das regulamentações

Acompanhar as definições de alíquotas e regras específicas para contratos antigos garante conformidade e evita surpresas.

Proprietários em Balneário Camboriú e região podem se beneficiar de um planejamento antecipado para otimizar a rentabilidade e proteger seus investimentos.

Conclusão

A Reforma Tributária 2026 representa um desafio, mas também uma oportunidade para locadores e investidores de Balneário Camboriú. Quem se prepara com antecedência consegue adaptar contratos, planejar tributação e manter a rentabilidade dos imóveis mesmo diante das novas regras.

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