Prédio Novo ou Antigo em Balneário Camboriú? O Que Realmente Pesa na Decisão Após o Novo IPTU

Com a atualização do IPTU em Balneário Camboriú após mais de uma década, uma dúvida voltou com força ao mercado imobiliário:

vale mais a pena comprar ou investir em prédio novo ou em prédio antigo?

A resposta curta é: depende do perfil, do objetivo e do custo total do imóvel.

A resposta correta — e segura — exige uma análise mais cuidadosa, que vamos fazer agora.

Por que essa comparação ficou mais relevante agora?

Durante muitos anos, imóveis antigos e novos conviviam com um IPTU relativamente defasado, o que fazia esse custo pesar pouco na decisão.

Com a revisão da base de cálculo:

• o IPTU passa a entrar com mais peso na conta,
• compradores e investidores ficam mais atentos ao custo anual,
• vendedores precisam justificar preço e posicionamento com mais clareza.

Isso não elimina imóveis antigos nem privilegia automaticamente os novos — apenas muda o critério de análise.

Prédios novos: vantagens e pontos de atenção

Principais vantagens

• áreas de lazer completas (academia, piscina, coworking, etc.)
• tecnologia e padrão construtivo atual
• maior apelo para locação por temporada ou médio prazo
• imagem moderna, que facilita a venda em certos perfis

Pontos de atenção

• valor de compra mais alto por m²
• condomínio geralmente mais elevado
• IPTU já mais alinhado à realidade de mercado
• menor margem de negociação em alguns casos

Para investidores focados em liquidez rápida ou locação, pode ser uma excelente escolha — desde que a conta feche.

Prédios antigos: vantagens que seguem muito relevantes

Aqui mora um dos maiores equívocos do mercado: achar que prédio antigo ficou “inviável”.

Principais vantagens

• metragem maior, algo cada vez mais raro
• localização privilegiada, muitas vezes mais central
• condomínio mais baixo
• valor de compra por m² mais acessível
• potencial de valorização com retrofit ou reforma

Pontos de atenção

• necessidade de manutenção mais frequente
• ausência de lazer pode afastar alguns perfis
• IPTU pode sofrer ajuste mais perceptível se estava muito defasado

Mesmo com IPTU maior, muitos imóveis antigos continuam mais vantajosos no custo total, especialmente para moradia própria ou investimento de médio e longo prazo.

O erro comum: comparar apenas “novo x velho”

A decisão correta não está na idade do prédio, mas em fatores como:

• custo total (IPTU + condomínio + manutenção)
• finalidade do imóvel (morar, alugar, investir)
• perfil do comprador ou locatário
• liquidez esperada
• localização e zoneamento
• documentação e regularidade

Dois imóveis com o mesmo valor de compra podem ter impactos financeiros completamente diferentes ao longo dos anos.

E para quem quer vender, o que muda?

O proprietário vendedor precisa entender que:

• o comprador está mais informado
• custos recorrentes são questionados
• transparência virou diferencial de venda

Imóveis que:

• têm documentação em dia
• apresentam custos claros
• estão corretamente precificados

vendem mais rápido e com menos desgaste.

O papel do corretor muda (e muito)

Nesse cenário, o corretor deixa de ser apenas um “apresentador de imóvel” e passa a ser um consultor imobiliário.

Quem consegue:

• explicar o impacto real do IPTU
• comparar novo e antigo sem achismo
• alinhar imóvel certo ao perfil certo

se destaca — e fideliza clientes.

Conclusão: não existe resposta única, existe decisão bem orientada

O novo IPTU não matou os prédios antigos.

Nem transformou todo prédio novo em escolha automática.

Ele apenas exigiu mais critério, mais planejamento e mais orientação profissional.

Em Balneário Camboriú, onde o mercado é dinâmico e altamente valorizado, decisões genéricas custam caro.

Quer saber qual tipo de imóvel faz mais sentido para você?

Seja para:

• comprar,
• vender,
• investir,
• ou reavaliar um imóvel que já possui,

a análise precisa considerar mercado + custo + segurança jurídica.

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